若能够提供有效证据，则购房者有权发起退房请求。

第二种情况则涉及当事人双方曾经协商过房屋所需通电、供水及供暖设备等事宜，且这些协商结果有明确记录。在此情况下，购买方是可以凭借该项事实作为欺诈行为的依据，进而要求废止合同并执行退房程序。而所谓的“合同”，实际上就是指当事人或者其代表之间所达成的关于建立、修改以及终止民事关系的协议。

根据相关法律规定，合法订立的合同将受到法律的严格保护。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。