1998年12月15日国税发［1998］217号

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：

关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业

税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：

物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租的行

为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部

门收取的水费、电费、燃(煤)气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项

代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。

维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》(财基

字〔1998〕7号)的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管

的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。(5)