【各大银行二手房置业攻略】

可办理二手房贷款业务的商业银行有工行、建行、农行、浦发、民生、光大等。办理贷款业务的流程大致相同，对于贷款的成数、贷款期限等关键指标各大商业银行有不同的评估及最终批准标准。

民生：1985年以后房产最高贷7成(评估价)，资质较好的客户可贷8成，批贷较快，稳定。

光大：1985年以后房产最高贷7成(评估价)，抵押登记放款，资料齐全7-10个工作日内可批贷。

建行：房龄无限制，2000年以后房产可贷8成(评估价)，政策较好，但手续较麻烦，批贷工作日较长，抵押登记放贷。

工行：所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年，房产最高贷7成;所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年，房产最高贷5成。

农行：房产最高贷款年限为30年，最高贷款额度为7成。

交行：现不提供二手房贷款业务。

(仅供参考，具体事宜以相关银行具体答复为准)

一般而言，商业银行最高贷款成数就是7成，对于7成的概念，各银行也有各自规定，中大恒基总结，对于可贷款7成的借款人，资质一般要求为：大专以上学历，30-40岁，已婚，北京人，事业单位，工作稳定，有较强还款能力。以上条件如有不符或瑕疵，银行就可能会根据自己的标准降低贷款金额。