合同解除具有的效力是,对于合同中尚未履行的部分,应终止履行;对于合同中已经履行的部分,会根据履行情况和合同性质,可以恢复原状或者采取其他补救措施,当事人也可以请求违约方赔偿损失。
一、预付款合法吗
预付款不退,在双方都依照合同约定履行义务时,不退换是合法的。一般预付款会在合同履行时充当合同款。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、签了购房合同可以退房吗?
签了购房合同可以退房,但是对方没有过错的,要承担违约责任。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;
已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿责任。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、出租人可否中途解除合同?
出租人能中途解除合同的,但需要双方协商一致、约定或法定解除事由达成等情形之一。且合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。违约解除的,违约方还应当承担违约责任。
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