根据我国现行法律规定,若商品房的土地使用权到期后,住宅用地可自动续期。房屋在70年产权到期后,有两种情况:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期;如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的,业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

根据我国现行法律规定，若商品房的土地使用权到期后，住宅用地可自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：

住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

住 宅 建 设 用 地 使 用 权 到 期 后 ， 如 何 解 决 ？

住宅建设用地使用权到期后,可以依据《中华人民共和国土地管理法》的规定进行解决。根据该法第四十三条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说,只要住宅建设用地使用权在有效期内,到期后就可以自动续期,无需办理其他手续。

但是,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条的规定,住宅建设用地使用权到期后,房屋所有权人可以在届满前一年向土地管理部门申请续期手续。土地管理部门审核通过后,可以办理住宅建设用地使用权续期手续。

另外,根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定,住宅建设用地使用权可以依法转让、互换、出资、赠与或者抵押。房屋所有权人或者房屋承租人可以依法转让、互换、出资、赠与或者抵押住宅建设用地使用权,但应当符合土地管理法和城市房地产管理法的规定。

住宅建设用地使用权到期后,可以依据相关法律法规进行解决。房屋所有权人或者房屋承租人应当及时办理相关手续,避免土地使用权到期后出现问题。

本文介绍了我国现行法律规定下,商品房的土地使用权到期后住宅用地的自动续期问题,以及根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,可以依据法律法规进行解决。房屋所有权人或者房屋承租人应当及时办理相关手续,避免土地使用权到期后出现问题。

《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。