房产赠与时税费缴纳情况:到房管局办理房产赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:
(一)契税为房管局的评估价的3%;
(二)印花税为房管局评估价的0.5%;
(三)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由房产赠与人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要房产赠与人补交。值得一提的是,如果房产赠与是房改房性质的,则经过此房产赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
一、父母房子过户子女要交税吗
父母把房产过户给子女是要交税的,主要包括契税、个人所得税及营业税,除此之外,还需缴纳一定的工本费,但如果是直系亲属赠与房产,这种情况下可以免缴个人所得税。
(一)父母怎么把房产赠与子女
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费
收费情况:到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元
以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证
如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
二、房屋的赠予和买卖有什么不同
1、概念区别
(1)房产赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。
(2)房产买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。
2、交易税费区别
房产赠与:直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,此外还有契税3%和公证费1%。
房屋买卖:如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
3、交易流程不同
(1)房屋买卖办理流程
1)双方签订房屋买卖合同。
2)网签备案。
3)去房管局办理购房资格审查通过后,打印购房合同办理过户加名。
(2)房屋赠予办理流程
1)双方签订赠予合同。
2)将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。
3)双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局,申请变更登记,房管局对房屋重新评估,之后按规定缴费、加名。
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