1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
4、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
一、二套房的认定条件是什么
二套房的认定条件:
1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;
7、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
二、南京公积金贷款新政
一、南京公积金贷款政策
购买首套房:
1、家庭名下无住房,第一次使用公积金贷款,首付两成,基准利率。
2、家庭名下无住房,第二次使用公积金贷款,上次公积金公积金贷款结清,首付两成,利率基准。
购买二套房:
1、家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。
2、贷过一次公积金已还清,名下有一套住房,一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡,首付两成,利率上浮10%。购买三套房名下已经有两套房,不管加起来面积大小,再购买第三套及以上住房,无论是否贷过,限贷。
二、南京公积金提取政策条件
1、公积金连续缴存满3个月。
2、个人或夫妻双方在南京市无住房。
三、材料
1、个人或者配偶的婚姻状况证明。
2、个人或者夫妻双方的身份证明。
3、所租住房屋的产权证复印件。
4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》。
5、有公积金的带上卡。
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