一、全款购买二手房:

1、交易双方签定买卖合同。2、卖家付清房款,办理过户手续。3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权.

二、贷款购买二手房:

1、交易双方签定买卖合同。2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续,然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款.根据2008年新政策规定,一般二手房贷款额度为评估额度的60%到70%。3、卖家携带相关到银行办理贷款。4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会为卖家办理房屋产权证,以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费(不得超过5年的个人所得税,房屋维修基金每平方米大概40元左右)。卖家需要携带身份证原件及复印件、户口本的原件以及复印件,购房全额以及复印件和两份购房合同去产权管理办理房屋产权.6、卖家还清贷款,与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续.综合上文内容可以得出，对于按照规定新买房子要办什么证该问题来说需要进行分类讨论。当所买房屋为新房时，需要办理房产证，买卖合同等文件，如果所购房屋为二手房时，需要将前任房主的房贷信息等进行清理，还需要进行房产证明的移交等手续。