如果有下列情形，可以判断后履行方丧失合同履行能力。证明先履行方丧失履行能力，可以看其财产是否显性减少，是否丧失商业信誉；如果是提供劳务或完成工作的合同中，可以看债务人是否丧失劳动能力。给付特定物的债务中，该特定物是否丧失。

房屋租赁合同解除的时间如何确定

房屋租赁合同解除的时间一般是看双方约定，没有约定的话则看法院判决。具体而言，在诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。因此房屋租赁合同解除的时间还要看解除的方式，来进行确定。

《中华人民共和国民法典》第五百二十七条

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。