如果购房人先行入住，对房屋进行了装修，那么退房时装修的投入属于损失，如果是售房人违约应当赔偿，这是毫无疑问的，但赔偿的标准往往成为争议的焦点。购房人希望按实际损失即花了多少装修费就赔多少，售房人希望越少越好，一般达不成一致意见。遇到退房要求装修损失时首先要明确购房人入住后对哪些部分进行了装修。确定装修的项目可以对照商品房买卖合同的附件装修标准中列名的项目及房屋装修的现状确定购房人装修了哪些项目。

另外装修公司的报价单及装修合同也可作为装修部位及项目的依据，因此购房人一定要保管好购房合同及装修合同。其次在掌握证据的基础上与售房人协商，协商不成准备起诉。起诉后购房人可申请法院委托专业机构做评估。鉴定结果做出后，如果程序合法法院会以鉴定的结果作为判决赔偿的依据。

鉴定机构在鉴定时会考虑材料、人工及折旧等因素，对房屋装修的现状价值做一综合评估，最后得出一具体数额。最后在起诉时购房人可申请法院委托专业机构对装修损失进行鉴定。