土地使用权获得的方式有：

1、土地出让金：

是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。

它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。

2、土地使用权划拨：

指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、土地使用权出让：

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

4、土地使用权转让：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

5、土地使用权出租：

是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。

6、土地使用权抵押：

国有土地使用权可以抵押。

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

7、农村集体土地：

指农村集体的土地。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。