属于违约。经双方协商约定，合约租期为三年，这是双方真实意思是表示，此时没租完三年违约，可按照租房合同中的违约条款赔偿违约金。

一、个人签订租房合同要注意哪些

个人签订租房合同时，为保证租房合同的有效性、防范风险，特别注意以下几点：

1、审核出租方的证件：如果出租方是房东本人，要看房产权属证明；如果是中介，除了要看房产权属证明外，还要看中介是否得到房东的授权。

2、租期：明确约定租期，如果不能明确租期的，要明确好提前退租是要交违约金的还是扣除押金。

3、租金的支付方式及期限：三个月一付还是半年一付或一年一付等，双方应予明确约定。同时，约定好拖欠租金的违约责任，如解除租房合同或支付违约金。

4、押金和转租条款：押金是收取一个月租金还是两个月租金，保存好押金条；事先约定是否可以转租，转租是否可以退回押金。

5、明确费用的承担：要明确水费、电费、煤气费、电话费、网络、电视收视费等由谁支付、并列明租住前在各项数字，以区分责任，房屋维修及费用也在合同里写清楚。

二、因资金不足退房是否需要付违约金

因资金不足退房需要支付违约金。因为租赁方因资金不足提前退房的，属于违约行为。由于是违约行为，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失、赔偿违约金等违约责任。至于赔偿违约金的金额，双方在合同中约定的，可以按照合同约定的金额支付。没有约定的，可以按照违约行为对守约方造成的实际损害赔偿违约金。

三、租房合同未到期房东收回怎么赔偿

房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。