购买二手房时要注意下列问题：

1．要查清房屋自然状况和权属情况。

2．观察房屋内部结构。

3．看合同约定是否明确。合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买房者购买二手房产，是用贷款的方式购买。

这种情况，应该要先对购买者的贷款信息做一个审查，审核之后，没有问题，双方当事人会达成协议。购房者向房主支付定金。从这里我们开始计算，完成购买房子的全部流程所需要的时间。

（一）双方当事人，会约定一个时间，去签订购房合同。

（二）通常情况下，双方签订完合同之后，在三天左右的时间，购买者向房主支付房子的首付款。然后购买者回和贷款公司以及银行这边，进行签订协议等相关的手续。经过一周左右的时间，银行对购买人的贷款审核会处理完毕。

（三）大概要在二十天左右，购房者就可以取得新的房产证件了。银行根据房产证件，开始进行放款。然后就要把原来的水电以及煤气，等等做一个过户手续。在双方当事人进行房子正式交接的时候，购房者再去向房主，支付剩余的房款尾款。

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）