宅基地过户手续费要多少,宅基地国家有权收回吗
时间:2023-06-04 21:25:18 153人看过 来源:互联网

宅基地过户手续费用多少需要根据宅基地交易的金额确定,其中包括契税、个人收入调节税、房产交易费、营业税等税费。宅基地国家有权收回,但只有建设公共设施或者公益事业建设等情形才可以收回。

一、宅基地过户手续费要多少

宅基地过户手续费包括:

1.契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%。

2.个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。

3.营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4.房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。

5.印花税:评估价*0.1%。

6.房产证工本费:85元。

7.土地证工本费:105元。

8.交易评估费:评估价*0.3%。

二、宅基地国家有权收回吗

国家有权收回宅基地,但并不是随意收回,比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的,或者改变土地用途的,或者搬迁到其他地方而不用土地的土地,村委会会向人民政府批准,然后依法收回土地使用权。宅基地国家有权收回,但如果是承包期内的土地,发包方就不能收回,除非在承包期内,全家户口迁往城市并转为非农户口时,或者承包土地的家庭成员去世了,那国家就有权收回。

三、宅基地可以买卖吗

农村宅基地是不允许买卖的,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

农村宅基地可以有条件的转让,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准,农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让,受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照相关法律的规定办理宅基地审批手续,本国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。

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