不需要缴纳。有下列情形之一的,免征土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
一、小规模纳税人开专票要交税吗
小规模纳税人开专票需要交纳增值税,但是有个免增值税额度,规模纳税人开专票每月累计在10万以下,不需要交税,如果累积超过10万开票金额的,那就要进行全额增收.开具发票,确认收入,属于增值税纳税范畴的应该按照规定计提缴纳增值税,符合优惠条件的,享受增值税优惠政策.对于小规模纳税人,开具发票有两种形式,第一是自行开具的普通发票,第二是到税务机关代开的增值税专用发票。
二、土地转让税费
一、营业税及附加(出让方):1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。二、印花税和契税(双方):1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。三、土地增值税(出让方):1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
三、50年产权过户费怎么算
1、登记费住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费,住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%
3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳,2套买入前提90平米以下契税2%,三套以及三套以上契税3%普通住宅的标准满足以下条件:按成交价格的3%缴纳。
4、增值税普通住宅,未满2年按全额的5%缴纳,2年外免征.
5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
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