房屋租赁合同无效的条件是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，不具有出租房屋的实体权利，将会导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，这样会导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效：租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

一、租房合同什么情况无效

租房合同在下列情况下是无效的：

1、违章建筑的租赁合同无效；

2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；

3、共有房屋无效：共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则共有人不予追认的，订立的租赁合同无效；

4、房屋转租无效：承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

二、库房租赁合同无效情形有哪些

（一）因签订合同主体不适格使房屋租赁合同无效：

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

1、违法违章建筑的租赁合同无效。

2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。