房屋租赁合同未备案不影响租赁合同发挥效力。租赁双方就约定内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，是否在房管部门进行备案登记不影响房屋租赁合同的法律效力。

一、不动产合同什么时候生效

如无其他约定，比如附加的条件或附加生效的期限，不动产合同自双方签字盖章时生效。当事人之间关于不动产物权设立、变更等适宜，自合同成立时即可生效，法律另有规定或者合同另有附加约定条款的除外。尚未办理产权登记的，不影响合同的生效时间和效力。不动产合同属于设定房地产物权的合同，即使合同义务人未进行物权登记，也不影响抵押合同的效力。

二、安置房买卖合同效力

拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

三、买卖合同到底什么时候生效

商品房买卖合同一般自双方签字盖章之日生效。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，双方一经签字盖章产生法律效力，受法律保护。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。