若房地产权属证明书存在歧义与争议，当事人可采取以下三种方式来解决：（1）协商解决，即在平等且自愿的原则下，通过友好沟通与互相谅解，以达成最终的和解协议，从而化解纷争；（2）仲裁解决，即纠纷当事人依据纠纷发生前后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款，向相关仲裁机构提交申请，由仲裁机构进行公正审理，并作出裁决，同时通过当事人自觉履行裁决义务或由其中一方向人民法院申请强制执行，以此实现纠纷的妥善解决；（3）诉讼解决，即通过法律诉讼手段加以解决，具体而言，是指纠纷当事人一方依法向人民法院提起诉讼，由法院进行公正审理，并作出具有法律效力的判决或裁定，通过当事人自觉履行生效裁判或由人民法院强制执行，从而达到纠纷解决的目的。此外，对于权利人和利害关系人认为不动产登记簿所记载的事项有误的情况，他们有权申请更正登记。如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，则利害关系人可以申请异议登记。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民法典》第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。