一、卖房卖家有纠纷如何处理处理购房合同所引发的争议与纠纷，主要存在以下四种解决途径：

彼此间的协商调和、多元化的调解机制、公正客观的仲裁程序以及最终的诉讼。

具体而言：

首先，协商是建立在和平共处、平等互认基础之上的，通过当事人之间的交流沟通来找到双方都能接受的解决方案，无疑是最为理想的方式；

其次，若当事人无法自行协商解决，可考虑请求相关机构进行调解，如当其中一方或双方属于国有企业时，可向上一级主管部门提出调解申请。

同样地，上级部门亦需在公允平等的立场上来辨明是非曲折，避免任何形式的行政干预。

再者，当事人亦可选择请求合同监管机构、仲裁机构乃至法院等机构出面参与调解；

最后，若合同中并未明确设定仲裁条款或成为非诉诉讼，当事人则有权自纠纷产生之日起至追诉期结束前，向有管辖权的仲裁机构提起仲裁，从而寻求法律救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房产有纠纷如何处理房产有纠纷处理方法如下，

1、开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的

《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“卖房卖家有纠纷如何处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。