什么是土地分割证？

1。土地分割登记全称为《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法定凭证。指因地上建筑物及其附属产权的分割、转让而发生的国有土地使用权的分割、转让登记。

2。“分割转让证”不仅是房地产开发商出售该房地产的合法凭证，也是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房销售前，“分割转让证”由开发商持有，销售后由商品房买受人持有。

3。“分割转让证”的内容包括购房人申请土地使用权变更登记时应填写的主要项目。房地产交易完成后，购房人只需在开发商交付的《分割转让证》上签字，即可向土地管理部门申请变更登记，换取《国有土地使用证》。

基本办理流程

（1）提交整个房地产的国有土地使用证原件进行核查，核实是否可以办理。如果土地抵押，就不能办理。

（2）交房屋测绘报告；

（3）交土地分割登记宗地面积统计表（包括整栋楼所有房屋、车库、综合用房、商铺的建筑面积）；

（4）交上该楼盘的《商品房预售许可证》复印件，并加盖开发商公章；

（5）签署测绘委托书。

填写两份材料：

（1）填写土地分割登记申请表。（2）填写《国有土地使用权出让合同》。

提供下列材料：

（1）经审核的整栋建筑的国有土地使用证复印件；

（2）开发商法定代表人的身份证、营业执照、组织机构代码和业主个人身份证复印件，均加盖开发商公章；

（3）业主房地产权证复印件（提供支票原件）；

（4）如为按揭房，应提供：

①银行证明和公积金证明；

②业主房地产证明复印件；

③其他证明复印件（所有抵押房屋都有）。

1。所有业主应携带身份证原件和房产证原件到国土资源局窗口亲笔签字，主要是签订土地分割登记申请书和国有土地使用权出让合同（国有土地使用权出让合同由开发商盖章）首先）。最后等待业主个人商品房的国有土地使用权证。只有取得《个人商品房国有土地使用权证》，商品房才能享有完全产权。土地使用证是确认土地使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。由此可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法定凭证。我国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。土地登记的内容和土地所有权证的形式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书上的所有数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证附图可从土地利用现状底图或地籍图中获取。随面积和边界的变化，附图应作相应的修改。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府核发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，由其保管。主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面积，包括建筑面积、共有使用权面积，包括分摊面积和土地等级；农村土地总面积，包括土地类型面积。

③备注。（4）更改记录。

⑤图纸和证书编号等

土地使用证的分离过程是什么，分离证书的过程是什么？我们已经解决了。分割转让证不仅是房地产开发商销售房地产的合法凭证，也是该宗地国有土地使用证的附件。分割转让证的内容包括买受人申请土地使用权变更登记时需要填写的主要项目。如果您有任何问题，欢迎您咨询我们的网站老师。