一、购买的预售房子烂尾怎么处理

1、不要断月供，有的人以为房子都烂尾了，就不去还房贷了，其实这是两个概念，房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。2、一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。3、不要轻易去退房，主要有两个原因，一是这个时候即便去退房了，估计也没办法按时拿到资金，可能会出现钱房两空的局面;二是一旦大家都去退房，开发商可能会雪上加霜，本来可能通过其他方式去解决的，这样就更加无法解决了，当然，这只是在开发商还能挽救的情况下。

二、购房者应该如何避免买到“烂尾房”