买房签合同要注意的十大细节包括房屋证件是否齐全，房屋土地性质是否为住宅，除此之外还要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋买卖合同内容、房屋公摊面积等等。买房签完合同后才付首付，首付款的缴纳没有固定时间，主要看购房合同约定。

一、买房签合同要注意的十大细节

买房签合同要注意以下十大细节：

1.要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。

2.房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

3.房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。

4.注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学。

5.开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要明确清楚。

6.合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子。

7.合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款。

8.交房准确时间延期交房后，开发商要给出的赔偿，具体赔偿是多少。

9.交房后，要经过哪些验收才是完成交房，避免开发商为加快入住率在还未达到交房水平就要求业主验房。

10.公共设施使用范围，因为在小区内的公共公共设施是属于全体业主使用的，开发商无权自行出租和转卖获利。

二、买房签合同就要付首付吗

买房一般是先签购房合同再付首付款。首付款的缴纳没有固定时间，按照购房合同的规定交首付就好了，一般是签完合同一周之内需要交齐首付。作为购房者，付首付款必须要注意保存好支付凭证。

三、买房签合同要带哪些证件

买房签合同要带证件分两者情况。

1.一次性付款客户需携带资料如下：

（1）购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。

（2）有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。

2.申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

（1）购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。

（2）户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。

（3）结婚证复印件3份。

（4）相关单位出具的购房证明。

（5）夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

（6）借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。