转租纠纷中可以认定租赁合同的效力。转租的租赁期限，应该在原承租人与房东约定的承租期限内，二房东与大房东签一年合同我签三年的，对于次承租人，起先的一年是有效的，超过的二年是无效的，但是可以追究二房东的违约责任。可以找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委（负责租房等问题）或者中介进行协调。

“转租纠纷”困扰盘店小老板

转租纠纷困扰盘店小老板

2009－10－19104928来源：姑苏晚报

共1页第1页最近，不少盘店经营的小老板陷入一个两难的境地：投入巨资从原房客手中盘下了店面做生意，一段时间后，在生意好转资金还没有收回的当口，门面房的租期却已经到期了。面对这样的情况，不少人竟赖着不走拒绝让房东将房子收回。昨天，记者从留园司法所获悉，最近一段时间，留园地区发生多起这样的转租纠纷。

半年前，准备自己当老板的小王在留园地区的一个菜场边上盘下了一个理发店。连同房租和店内的理发设备，共计花了2万元，当时，转租的那个房客称房屋租期还有几年时间。然而仅仅半年时间，他的生意刚有了起色的时候，门面房的房东竟然找上门来，拿出租房协议称房租已经到期，并表示不再续租，要求小王立即搬出这个门面房。让小王郁闷的是，投资了两万元现在竟然连成本还没有收回，生意就做不成了。于是小王赖着不肯搬走。面对小王的无赖之举，房东准备起诉。

近期，在留园社区，这样的纠纷还有好几起。虎丘路上的几个门面房也存在着这样的纠纷。引发纠纷的这些开店的人一般都不是直接从房东手上租来的房子，而是从前一个房客手中盘下来的店面。租金还是小数目，设施投入的是一笔不小的资金。可是，他们面临的问题都一样，盘店投入的资金还没有全部回收，房租就已经到期了，于是他们采取的是同样的方式，拒绝房东收回房子，由此也引发了不小的纠纷。

法律界的有关人士称，这样的纠纷很难调解，但却是很容易避免。这位人士说，一些自己当老板的人士盘店，尤其是这样的二手店之前，一定要与前任房客确定房屋的租期，更有必要找到门面房的房东，去核实房子的租期，以及租约到期后能否续租，并直接与房东签订租房协议。在弄清房屋租期的前提下，盘算开店能否实现盈利，之后才是付钱盘店。