逾期交付房屋期限自合约中所述之交付日起算。如开发商未能按期履行房屋交付义务，经过合理期限的催告后，超过三个月仍未达成协议，也无法提供充分且恰当的解释，那么在这种情况下，购房者有权行使法定合同解除权，要求开发商退还所支付的房款以及按照相关法律法规所应支付的利息，同时开发商需承担因违约而产生的相应法律后果和经济责任。反之，若经过催告后的三个月内，开发商能够及时履行房屋交付义务，则双方仍须继续履行原有的合同条款，然而，在此期间所造成的额外经济损失，购房者有权依法向开发商进行索赔。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。