1、房屋

申请房屋抵押二次贷款的房屋必须是现房，因为期房容易出现烂尾的问题，而且变现能力比较差。其次，不管是申请房屋“一押”还是“二押”，都要求房屋产权清晰，有产权纠纷的房屋是很难申请抵押贷款的。

2、申请人

申请人的个人征信报告是借款人必须提交的审核资料，所以借款人一定要时刻注意个人信用情况，个人信用好的人，不仅更容易通过贷款审批，可能还有其他贷款福利；而个人信用不好的人，被拒贷的情况经常会发生。

一、房屋抵押二次抵押贷款的方式

1、银行办理

房屋抵押二次贷款，如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，很多是无法办理房子二次抵押贷款的。

需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、担保公司协助办理

申请房屋二次抵押贷款的房屋一般都是按揭房。但是按揭房还欠A银行贷款，所以无法在B银行抵押。所以通过担保公司提前垫资，将按揭房剩余贷款还清，从A银行解除抵押，再抵押给B银行。拿到贷款资金后，一部分还给担保公司，另一部分自己使用。

二、房屋二次抵押贷款的期限

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。