一、农村集体土地谁说了算

农村集体土地的问题，不论是农村土地还是城镇土地，均纳入国土资源管理局的统一管理范畴。在实际操作中，农村土地管理采取了垂直管理制度，形成了一个由下至上的管理体系：

1．村委会作为基层管理单位，负责直接管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，确保土地的合理利用与生态环境的保护。

2．往上依次是乡（镇）国土资源管理所、县国土资源管理局、市国土资源管理局、省国土资源管理局，直至中华人民共和国国土资源部，这一体系确保了农村土地管理的有序性和规范性。

二、农村集体土地管理模式是怎样的？

农村集体土地的管理模式是一个多层次、多环节的垂直管理体系。

1．具体而言，村委会作为最基层的管理机构，依据法律规定，管理本村农民集体所有的土地，并负责调解民间纠纷、维护社会治安等工作。

2．乡国土资源管理所则负责协助上级部门开展土地资源调查、登记、统计、档案管理等工作，并负责农村居民住宅用地及公共设施、公益事业建设用地的审核报批及监督管理工作。

3．还负责耕地保护、土地开发整理复垦的监督、矿产资源管理以及信访事项的处理等，确保土地管理工作的全面性和细致性。

三、集体土地租赁有何规定？

1．关于集体土地的租赁，我国法律有明确的规定。《中华人民共和国农村土地承包法》为农村集体经济组织成员承包土地提供了法律依据，并规定了各类土地的承包期限。

2．而对于一般主体而言，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。

3．这一规定旨在保护土地资源的可持续利用，防止土地租赁期限过长导致的土地资源浪费和不合理占用。同时，也为租赁双方提供了法律保障，确保租赁合同的合法性和有效性。

4．在签订土地租赁合同时，双方应严格遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。