这段内容讲述了在什么情况下可以进行退房，包括购房合同无效、合同被解除以及合同被视为无效等情况下。同时，也提到了在特定情况下可以解除合同，如开发商在交付房屋时存在产权面积误差等问题或房屋存在质量问题严重影响居住等。

退房只能在合同解除或合同无效的情况下产生。如果出现这种情况,主要有以下几种退房情况:

1.购房合同无效:在这种情况下,购房者可以要求退还房屋,而开发商则需要退还房款。

2.合同被解除:如果购房者和开发商协商一致,可以解除购房合同。在这种情况下,购房者可以要求退还房屋,而开发商则需要退还房款。

3.合同被视为无效:如果购房者和开发商之间的合同存在某些条款或行为被视为无效或违法,那么购房合同也会被视为无效。在这种情况下,购房者可以要求退还房屋,而开发商则需要退还房款。

2、特定情况下解除合同

如开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别，购房者可以要求退房；如开发商交付房屋后，房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住，购房人可以退房以及一些其他条件。

购 房 者 退 房 条 件 是 什 么 ？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房者需满足以下条件方可办理退房手续：

1. 已办理商品房认购、预订手续，但未签署正式的商品房买卖合同；

2. 商品房买卖合同已签定，但未办理网签备案手续；

3. 商品房买卖合同已签定，并已办理网签备案手续，但未办理不动产登记手续；

4. 商品房买卖合同已签定，并已办理网签备案手续，且已办理不动产登记手续，但未办理转移登记手续；

5. 商品房买卖合同已签定，并已办理网签备案手续，且已办理不动产登记手续，转移登记手续也已完成。

购房者需根据自身情况判断是否符合退房条件，并在规定时间内与开发商协商解决相关事宜。如果购房者不符合退房条件，开发商可以依据合同约定采取相应措施，如收取违约金等。

根据《商品房销售管理办法》规定,购房者需满足特定条件方可办理退房手续。如果购房者已办理商品房认购、预订手续,但未签署正式的商品房买卖合同,或者已签定商品房买卖合同,但未办理网签备案手续,或者已签定商品房买卖合同,并已办理网签备案手续,但未办理不动产登记手续,或者已签定商品房买卖合同,并已办理网签备案手续,且已办理不动产登记手续,转移登记手续也已完成,那么购房者将无法办理退房手续。如果购房者不符合退房条件,开发商可以依据合同约定采取相应措施,如收取违约金等。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

注：民法典于2021年1月1日生效。