回迁房属于大产权，大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地使用权，有正规房产证，就归于正规的商品房，归于大产权。

小产权房通常是指在中国农村和城市市郊农人集体所有的土地上建造的用于出售的住宅，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予存案。

一、单位产权房子能不能进行过户？

单位产权房不可能登记，也不能过户。单位产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的。根据相关规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

二、小产权房子可以买卖吗

小产权房屋不可以买卖，买卖是没有法律效力的。小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。

不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。

当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：

1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；

2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。

而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：

1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；

2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉；

3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待；

4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

购买房屋时的注意事项如下：

1、担保交易。在选购小产权房的时候，首先要确定该房产是否存在利益纠纷，要有当事人进行承诺并且约定履行合同，保护买卖双方的合法权益。如果该小产权房存在买卖纠纷，就不能考虑；

2、购买交易的时候要证实。小产权房没有房产证，也无法过户，所以在购买交易的时候，最好是有中介或者集体的证实，保护购房者的利益；

3、质量检测。小产权房购买之后是没有售后的，质量上可能存在隐患，在选购小产权房的时候，一定要对质量进行全面的检测；

4、拟定合同。小产权房虽然没有房产证，但是拟定合同可以保证交易的的公平性。买卖双方要做好程序的对接，拟定好交易合同并双方签字，还可以通过拍照留存。

三、小产权房没有房产证能过户吗

小产权房没有房产证不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。