学位房地产与教育房地产有很大的不同。“教育地产”由政府按生源划分。根据最新政策，如果业主的户籍已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定进入户籍所在地分配的学校，即“免试注册”。然而，“学区”也存在一些变数。有可能某区去年还有一些学校，但今年又换了一批，原来的“学位”就作废了。此外，如果你是在“学区”，你仍然需要参加入学考试，通过计算机进入指定的学校和分配名额。很多人可能认为学区划分的范围每年变化不大。比如，购房者看好某项目周边完善的教育设施，但按照当年的学区划分，并不属于教育地产，而且该项目是期房，只能在一至两年后交房。这时，置业顾问会做出一个“预测”：经过一两年的交房，距离项目只有一公里的一所重点中学很可能被纳入学区。然而，学区是否会改变以及如何改变，开发商无法预测。如果当年招生人数超过区域教育资源承受范围，学区将相应调整。

所谓的“学位房”之所以得名，往往是因为业主在买房后可以获得相关学校的“学位”。一般来说，该项目之所以有“学位”额度，是因为它引进了学校，或者与一些“名校”有共建合作关系。在这种情况下，业主子女进入指定学校时，无需与其他子女一起参加入学考试、电脑分配等手续。但需要注意的是，由于部分“学位房”名额有限，无法保证100%的直读率。

需要注意的是，有些楼盘，其实只是在“名校”的招生范围内，却把自己包装成“学位房”。可见，教育地产不一定是学位房，但真正的学位房是接受名校（或指定学校）教育的最佳选择。

购买学位房的“三个注意事项”。因此，消费者在买房拿学位时要多加注意。下面列出了导致学位室失败的三种可能性。

1。学位人数有限

一般情况下，房地产规划改造前，根据一定的教育配套措施，附近小学有一定的学位配套设施，但这种学历未必能满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时会出现先到先得的情况。

2。学位有固定的年限

有些学位有固定的年限。当主人的孩子长大并准备进入学校时，可能会发现学位已经过期。

3。学位入住

这主要是针对二手房的买家。在购买前，首先要了解该楼盘的学位和户籍是否已使用。户籍已经使用的，应当要求原户主迁出，以便子女在户籍迁入后取得学位。