一、租房不到期退房剩余租金能退回来吗
租房不到期退房剩余租金是否能退回来要依据双方签订的合同而定,有约定的按约定处理,没有约定的一般是不能退的。如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。
二、租房不到期退房不算违约的情况
租房不到期退房有以下情况的不算违约:
1.出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。
2.承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。
3.不可抗力,如地震火山洪水的,造成房屋出问题的,双方免责解约。
5.房屋全部或者部分遭受毁损,这里指的当然不是租客的原因造成的毁损,例如楼板开裂,或者楼下改造造成房屋损坏,租客可以要求免责解约。
三、租房不到期退房的违约金怎么计算
租房不到期退房的违约金按照如下规则计算:
1.双方若是事先已经约定,违约时违约方应支付多少的违约金,那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高,远远大于因租客提前退房给房东造成的损失,那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低,而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。
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