2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》，该条例规定，以前的房产证继续有效，但房屋出售后，将换发新版的不动产证。新版的不动产证长这样：

关键的信息在上述单页中列出。

这里重点说一下该单页中的“不动产单元号”，该单元号是全国唯一的，分为四段，从左往右分别代表了县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地特征码。

这里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必须“落宗”。所谓落宗，通俗一点就是指的是将房子和土地关联起来，在关联的过程中，房子和土地的性质必须保持一致，商住房不能盖在居住用地上，工业或绿化用地不能盖住宅。

前段时间燕郊部分小区二手房交易过程中发现无法办理不动产证，根本原因就是土地性质和房屋性质不匹配，房子盖在了工业用地和绿化用地上了，无法“落宗”，也就无法生成唯一的“不动产单元号”，等于不动产没有了身份证。

为什么会出现部分能落宗的情况?

这一点要问土地出让了，每年各城市都有相应的指标，但很多城市往往突破这一指标，比如指标是200亩居住用地，你却卖了2000亩“居住”用地，这些地当中的200亩可以在国土部门备案，正常落宗，剩下的1800亩就只能等以后的指标了，慢慢逐步落宗，但开发商房子卖的快，业主买了房子也转手的快，还没等到这些土地落宗，问题就这样曝出来了。

其实根源就一个成语“寅吃卯粮”。

房子不能“落宗”会有什么后果?

按照规定，老房产证继续有效，但房子一旦上市将换发统一的不动产证，就是上面那个红本本，不再分开为“房产证和不动产证”。房子和土地搁到一起，落宗是关键步骤，一旦不能落宗，对购房者和业主都是大麻烦。

1、房子不能交易

这是最直接的影响。因为土地问题不能落宗，房子就不能完成过户，也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。

2、房子不能抵押

如果房子只有房产证没有土地证，就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。

怎么避免买到这种房子?

对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是“出让”那就无法落宗;对于二手房，购房者应该去国土部门查询土地性质。