事实上，自去年住宅限购后，通州商住限购的传闻便没有停过。尤其是今年以来，通州许多商住项目都在抓紧推盘，其中保-利大都汇两个月内开盘五次，绿地中央广场更是在限购前把房源全部售罄。大量的房源提前销售，加上限购的影响，使得当前整个通州可以卖给个人的商住产品仅剩几百套。

在限购正式实施后，北青报记者走访通州楼市发现，虽然大部分商住项目已经停盘研究政策，但依然有许多购房人前往售楼处。

“这两天还是有不少人来售楼处咨询项目信息。一部分是知道限购政策来看看到底能不能买;一部分是还不知道限购政策，就是来看看的。”世-茂与**地产合作的通州桥商中心项目的销售人员告诉北青报记者。虽然按照限购规定，新建商业、办公项目只能出售给企业，将暂停在个人买主之间的流通，但并不意味着商住类项目彻底熄火。其实，商住服务型公寓是可以面向符合住宅购买条件的个人买家出售。但条件苛刻如同购买住宅，即要求购房人满足“有京户且没房”、“无京户，连续纳税满5年”和“已婚、京户且有一套住房”的三个条件之一，并且购买商住服务型公寓会占据购房资格。

即便条件苛刻，但因为户型小、总价低更适合投资的特点，让通州商务型公寓仍受到投资及刚需人群关注。北青报记者梳理了北京市房地产交易和管理网发现，目前通州在售的商住服务型公寓主要有五个，分别是世-茂富华侨商中心、保-利大都会、富力中心、绿地蓝海中心和云墅中心。

统计显示，目前，这五个批准可售的商务型公寓剩余可售房源仅有514套，去化率高达85.9%，且价格区间在2.5万元/平方米至4.6万元/平方米之间。其中，由**富华长城房地产开发有限公司和世-茂地产联合开发的侨商中心项目可售房源最多，约为300余套。

但即便只有几百套的可售房源，也没有全部推入市场。像通州富力中心的项目销售员就对北青报记者表示，由于限购政策突然来袭，项目目前已经停售，排卡也已经停止。许多类似的商务型公寓、商业、办公类项目也都暂停销售，研究限购政策。数据显示，通州5月6日限购之日起至5月8日，通州商务公寓零签约，整体市场陷入短期冰冻阶段。