二手房交首付款应注意的如下：

1、查清楚产权归属；

2、查清楚是否存在房屋私建的情况；

3、查清楚原房主是否结清物业费、水电煤气费、宽带等费用；

4、交首付款时通过资金监管的方法缴纳。先把首付打进资金监管的账户里，完成过户手续后，在3个工作日内再把首付转到售方账户内。

一、二手房房产纠纷投诉如下：

1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；

2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；

3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订阴阳合同规避税费的，可向房管部门反映；

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

二、合同违约提起诉讼的流程如下：

1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者退还已付房款及利息，并赔偿损失；

2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守原告就被告原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状；

3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间；

4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

二手房过户应注意什么

问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题

答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项

问：我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项

答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系房屋有无其他债权、债务纠纷但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。其次要弄清楚所购二手房的准确面积（统称建筑面积）。要核实房屋所有权证标明的面积数与实际面积是否一致还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买二手房规定程序。购买二手房切勿轻信卖方所谓的承诺。

购买二手房，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房

问：我打算二手房按揭贷款，但如何可以顺利地贷款

答：我们归纳有下面八步。

第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；

第三步：买卖双方须提供的相关资料；

第四步：去银行填写二手房按揭申请表；

第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；

第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；

第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；

第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。