二手房过户流程如下：1、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。一般来说，这个过程需要3～五个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。5、抵押办理完毕后，要注意注销该物业的其他权证。6、将合同交给房管部门产权交易中心相关工作窗口，领取受理单。7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证明。8、凭完税证到土管部门办理产权证。

二手房转让土地增值税

近几年政府加大了房地产税收的征管力度，初衷是抑制炒房。但实际上，由于我省炒房族较少，税费更多的是被卖主摊入房价，间接抬高了省城的二手房价格。我省的二手房市场才刚刚起步，建议税务部门近期不要开征土地增值税。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。