租赁合同应明确房东和租户的维修责任，房东负责墙壁开裂、水管爆裂等的维修，而电器设备的检查和维修则在交接时由租户完成。租赁房屋的修缮应确保其处于安全适用状态。

房东应该负责维修的范围应该根据法律规定和双方在合同中的约定，主要包括以下几种情况：墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞、屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等。二、其它电器设备，进入前应双方在场检查其良好性，确保正常使用后，与租户签订交接清单，约定今后维修由谁维修。如租户进入使用一个月内非人为原因损坏，应由房东进行维修。我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。三、房屋修缮为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。

租赁期间房屋维修责任如何约定？

租赁期间，房屋维修责任的约定应当明确具体的维修范围、维修方式和维修费用的承担方式。如果租赁合同中没有明确约定，通常情况下，房屋的维修责任应由出租人承担。但如果是房屋因承租人使用不当出现的维修问题，应由承租人负责维修并承担相应的费用。因此，在签订租赁合同时，双方应当充分协商，明确各自的维修责任，以免产生不必要的纠纷。

总的来说，房东和租户在签订租赁合同时，应当明确维修责任的划分，避免产生不必要的纠纷。如果是房屋因承租人使用不当出现的维修问题，应由承租人负责维修并承担相应的费用。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。