1。买卖双方见面看房。

2。了解住房和产权的总体状况。

3。查验房产证、身份证等相关证件。买卖双方在网上签订合同。（如果卖家有贷款，应该先还款）

网签时，要注意房产状态可售时的签约。

出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（但交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

5。交易中心接受资金委托并签字转让。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。房地产管理部门拒绝申请部分产权上市的，产权管理部门拒绝申请部分产权上市的，产权管理部门拒绝申请产权上市的。

6.1贷款：买方委托首付并办理贷款-贷款批准后，转入托管账户。

对于贷款购房者，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买家的信用，评估双方想交易的房子，从而确定贷款金额，然后批准贷款。双方完成产权变更登记，买受人取得产权证后，银行一次性发放贷款。

6.2一次性付款：所有购房者的住房贷款都存入代管账户。

7。纳税申报和支付。

8。

交易当事人在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，购房人持领取产权通知书到发证部门办理新的产权证证书。买受人拿到产权证，出卖人拿到房款。

10，水、电、煤信息，物业管理费交接，账户迁出。

11。二手房的规范交易流程已经结束。