购房合同有霸王条款则其无效。格式条款具有合同无效的法定情形或无效的免责条款情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

一、格式合同或格式条款的法律效力

格式条款一般有法律效力，但是有下列情形之一的，该格式条款无效：

1、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

2、提供格式条款一方排除对方主要权利;

3、造成对方人身损害的;

4、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、格式条款被认为无效的情形有哪些

格式条款被认为无效的情形有：

1、一方以欺诈、胁迫的手段制定格式条款，损害国家利益的。合同是双方同意的法律行为。只有按照平等互利的原则，经双方充分协商达成协议，才能建立格式条款；

2、恶意串通损害国家、集体或第三方利益。恶意串通是指双方非法串通，共同制定格式条款，损害国家、集体或第三方利益；

3、以合法形式掩盖非法目的签订的格式合同；

4、损害社会公共利益。不得损害社会公共利益，这是制定格式条款的基本原则之一；

5、格式条款提供者免除自己的责任，增加对方的责任，排除对方的主要权利。提供格式条款的一方免除自己的责任，增加对方的责任，排除对方的主要权利的，该条款无效。