一、怎么找买房合同里的霸王条款

查找买房合同里的霸王条款，可以查看是否具有以下特点：

1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。

2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。

3.利用格式条款强制转嫁。

二、买房合同霸王条款效力是怎样的

买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。

买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。

三、通过中介买房需要警惕哪些霸王条款

通过中介买房需要警惕的霸王条款有：

1.剥夺买受方中介选择权的条款；

2.无论居间是否成功均可取得相应报酬的条款；

3.无条件免除中介责任的条款；

4.吞掉诚意金的条款；

5.剥夺消费者依法享有没收定金法定权利的条款等。