1、房产权属是否清晰，有无纠纷；

2、房产是否有影响使用的瑕疵；

3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少；

4、过户费用，由谁付；

5、房产过户办理时间及交付时间。

一、二手房过户需要哪些手续及过户流程

1、买房者需要对房屋的产权进行审核，在过户之前查看房屋产权证上的姓名，是否和售房者姓名一致，有没有抵押或是存在共有人等问题。

2、不管是赠与房产还是买卖房产，都需要进行房产转移。双方当事人需要签订转让合同，合同中双方必须填写真实信息，如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。

3、在正常情况下房产评估需要找评估公司，这个过程大概需要五到七个工作日左右。如果买房者办理公积金贷款与商业贷款组合，就需要和公积金以及银行同时申请贷款。贷款办理好之后要记得注销该物业的其他项权证。

4、双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件，到房管部门提出申请，然后申报成交价格，拿受理单。

5、房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。

6、国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续，到房管部门去领取房产权证书。

二、办房产过户手续时哪些情况要公证

办房产过户手续时以下情况要公证：

1、继承房产，应当办理“继承权公证书”；

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。

房产过户费用有：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的契税。

三、过户费为什么需要买方出

过户费可以双方商议，具体参考如下：

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程；

2、房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等；

3、契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，是由买房方支付的，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。