有遗赠抚养协议的，先执行遗赠抚养协议；没有遗赠抚养协议的，有遗嘱先执行遗嘱；没有遗赠抚养协议和遗嘱的，按照法定继承。

一、房屋遗产继承顺序应该怎么划分

房屋遗产继承顺序划分条件为：

1、遗赠抚养协议的，效力最高，按遗赠抚养协议继承；

2、没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力第二，按遗嘱继承；

3、没有遗赠抚养协议或者遗嘱的，按照法定继承的顺序继承，法定继承的顺序分为第一顺序和第二顺序，第一顺序的继承人包括配偶、子女和父母；第二顺序的继承人包括兄弟姐妹、祖父母和祖父母。继承开始后，第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不继承，第一顺序继承人不继承的，由第二顺序继承人继承。

二、民法典关于遗嘱继承与法定继承的关系

遗嘱的效力优于法定继承，次于遗赠抚养协议。也就是说，如果一人去世后既留下了遗嘱又留下了遗赠抚养协议的，优先按遗赠抚养协议进行；如果还有遗产没有被继承的，再按遗嘱进行；如果还有遗产没被继承，最后按法定继承进行。另外，在遗嘱与遗嘱之间，如果数份遗嘱内容相抵触的，以最后一份为准；如果数份遗嘱中有公证遗嘱的，以公证遗嘱为准。

三、遗赠抚养协议有什么法律效力

遗赠扶养协议具有法律效力，双方一签订遗赠抚养协议，那么双方必须遵守协议中所约定的各项约定。扶养人必须认真履行抚养义务，不得处分或谋取被抚养人的财产，被抚养人死后扶养人可继承协议中约定的财产。并且，遗赠抚养协议的法律效力要高于遗嘱、遗赠和法定继承，若在继承过程中，存在多种继承方式，须先执行遗赠抚养协议中的约定，再执行遗嘱和遗赠，最后执行法定继承。