一、已签合同付定金后后悔卖房子该如何处理

当未能严格遵守合同条款时，便会导致违约行为的发生。

在这种情况下，依据相关法律法规，违约方需向守约方双倍返还所交付的定金，并承担相应的违约责任。

倘若双方无法就解除合同达成共识，那么守约方有权选择要求违约方继续履行合同义务。

所谓“定金罚则”，即是指在合同中约定一方向另一方支付定金，以作为其债权的担保。

当支付定金的一方按照合同约定履行了债务之后，定金应当被视为价款的一部分或予以退还；但若违约方未能履行其义务，则无权请求返还已支付的定金。

反之，若收取定金的一方违反了合同约定，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、收了房产定金不卖了违约金多少钱

违约责任的确定主要依赖于双方在合同中的约定以及相关法律法规的明文规定，并且，契约自由的原则使得当事人的约定具有优先适用性。

如果合同已经就违约责任及相应的违约金金额做出明确约定的情况下，则应遵循契约精神，依照约定执行。

通常而言，房地产开发企业所设定的违约金比例约为购房总价的1％左右；若合同未对违约责任进行约定，那么便需要依据相关法律法规来进行处理。

例如，根据我国现行法律规定，接受定金的一方未能按期履行债务或履行债务存在瑕疵，导致合同无法正常履行完毕时，应当向对方支付双倍定金作为赔偿。