在抵押合同纠纷中，贷款人是否对已抵押的房屋享有优先受偿权并不确定。什么是按揭提前登记在商品房成为现房之前，属于期房时期。此时，房子没有房产证，只有预告登记证。如果房屋主体为贷款，可以将房屋作为抵押。这时，房管局会给抵押权人（通常是银行）一张抵押证，这就是我们所说的抵押通知登记证。

抵押权的通知登记是相对于抵押权的正式登记而言的。二者最大的区别在于，正式登记属于抵押登记簿登记，其登记具有最终效力；而抵押通知登记属于预备登记，不具有最终性质，其性质要么消灭，要么转化为正式登记。抵押贷款担保的特点可以概括为两个担保阶段、三方当事人和四种法律关系。从保障阶段来看，可以分为两个阶段。第一阶段自借款合同生效之日起至抵押房屋取得《房屋所有权证》，办理抵押登记，并将《房屋所有权证》等相关资料交银行保管。在此阶段，开发商应承担连带责任。第二阶段从银行取得“房屋其他权证”开始，抵押合同生效。因为抵押合同生效，即担保合同失效时，通过这两个阶段的紧密联系，贷款银行的债权得到持续的担保。而且，为防止抵押物意外毁损、灭失的风险，贷款银行还要求借款人在签订贷款合同前申请住房保险，并将贷款银行列为第一受益人。

从主体角度看，按揭加分期担保贷款必须有三方当事人，即借款人（抵押人、购房人）、贷款人（债权人、抵押权人）和担保人（开发商）。

三方之间有四种法律关系，即买受人与开发商之间的买卖合同关系（实质上是远期交付合同）；买受人与贷款银行之间的贷款合同关系；买受人与贷款银行之间的抵押合同关系；以及开发商与贷款银行之间的担保合同关系。

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