房屋继承的顺序根据继承的方式而定。如果被继承人有遗嘱，则按照遗嘱内容继承，没有固定的继承顺序；如果没有遗嘱，则按照法定的继承顺序继承。第一顺序有配偶、子女和父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

房屋权属状况审核

房地产抵押登记的实质是对其权利的限制，即对抵押人处分权的限制，是房地产抵押登记的首要工作，也是进入房地产抵押的必要前提条件。所以，房屋权属审核工作十分的重要。房屋权属审核的主要内容有：

（一）核对房屋权属是否已设定了他项权利，是否受到司法部门等限制、扣押、查封、监管等，以及法律规定不得设定抵押。比如：土地所有权；教育、医疗等公共福利事业的房地产；房地产权属有争议的，这些房地产是不能抵押登记的。

（二）鉴别房屋权属证书的真伪。当前有一些不法份子想利用制假的房屋权属证书骗取贷款，作为抵押登记部门，应当具备识别权证真伪的能力。虽然房屋权属证书是全国统一制作的，具有防伪的标识，房屋权属证书是较难制假的，但登记工作人员仍应仔细鉴别。此外，还可通过房屋权属信息的查询系统来核对其权属信息的真伪。如：抵押人是否有房屋所有权证、土地使用权证；房屋所有权证与土地使用权证的权利人是否一致等。

所以，作为房地产抵押管理部门，可制定规范的抵押合同文本，这对规范房地产抵押行为，防范债务纠纷有积极的意义。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。