百姓去哪儿办？

不动产统一登记以来，对百姓影响最大的莫过于二手房交易了。昨日有读者打来热线咨询，“我家有套二手房想过户交易，听说现在实行不动产登记了，办理过户手续和以前不一样了，现在二手房买卖要跑几个部门去办理吗？”

不动产登记局相关人士回复说，市不动产登记中心在市区共设2个办理地点：

新华区中华大街19号(原石家庄市房产登记交易中心)，咨询电话85330961；

裕华东路150号国际丽都2号楼，咨询电话83078726。

登记中心现场是国土、住房、地税、银行等多部门联合办公，对于百姓来说，依然是一站式受理，直接在不动产登记中心提交申请。

不动产登记如何办理？

不动产登记办理的步骤：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记。

办理不动产登记的百姓首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

为了方便市民办理不动产登记业务，登记中心还缩短了办理时限。查封(预查封)登记为即办；一般抵押权、最高额抵押权登记为10个工作日；土地、林地承包经营权相关登记和国有农场、林场、草场等土地使用权登记为30个工作日；国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记等业务均为15个工作日。

谁有权利查询？

“我和别人搞个合作项目，想先查查合作方实力如何，有没有不动产，这个可以查吗？”针对读者热线咨询，不动产登记局相关人士回复说，不动产登记资料的查询方式分为两种，一种是“以人查不动产”，另一种是“以不动产查人”。而对于“以人查不动产”方式进行的查询，我国进行了限制性规定，以防范个人隐私被泄露。

百姓可以放心的是，即使以房产地址查询，也不是谁想查就能查的，只有权利人、利害关系人和有关国家机关才有资格向不动产登记机构申请查询，而且查询获得的资料也受到保护，不得泄露。这里的“权利人”指的是不动产登记簿上记载的不动产物权人，而不包括债权人，如房屋的租赁权人就不属于这里的“权利人”范围；而“利害关系人”则须提供与不动产登记事项有利害关系的说明材料，如证明申请人属于房屋继承人、受赠人和受遗赠人，仲裁事项、诉讼案件的当事人等。同时，有关国家机关，如国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门等，在执行公务过程中，也可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

另外，针对“夫妻可以查询配偶名下信息吗”的咨询，该人士回复说，夫妻一方可以以姓名为条件查询对方名下的不动产登记。对于夫妻共有不动产，根据《民法典的规定，在没有特别约定的情况下，婚后所得的不动产为夫妻共有，夫妻一方作为共有不动产的所有人当然可以查询相关登记信息。对于夫妻一方取得个人不动产，通常配偶查询时都涉及财产分割等利害关系，虽然对方没有所有权，但基于婚姻的属性及夫妻间的特殊身份关系，另一方也应当享有知情权。所以在实践中，夫妻一方持身份证、户口本和结婚证等证明夫妻关系的有效证件，可以向不动产登记机构查询另一方的登记状况，不动产登记中心应该受理，并且为其出具相应的书面材料。