一、购房定金什么情况下能退

购房定金在以下情况下能退：

（一）新房开发商在售房时“五证”不全；

（二）认购书或购房合同中，约定了退取定金的条件，购房者的情况又符合该条件的；

（三）如果定金是在认购书、报名协议中交纳的，可以在签订正式的商品房购销合同时以不能接受合同条款为由要求退回，协商不成起诉解决。

另外，根据《民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金

二、新房购房合同模板应该是怎么样的

首先居中写明合同标题：购房合同。然后写其他信息，如下：

（一）合同当事人基本信息；

（二）房屋基本状况，

（三）正文;（包括交易地点，支付方式。违约责任等）

（四）本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

（五）本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

（六）双方签字盖章

（七）写明年月日。

三、定金和订金的区别

定金与订金虽然只有一字之差，但是它们在法律上的意义却是天壤之别。定金是在履行了承诺后可以返还或者充作购买资金的，而订金则属于购买本金的一部分，是不可以退还的。定金和订金的区别，主要表现在：

（一）交付定金的协议是从合同，依约应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

（二）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

（三）定金的数额在法律规定上有一定限制，根据法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

（四）定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。