债务人转让房产，债权人不可以直接行使撤销权，债权人行使撤销权的条件为，债权人与债务人之间的债权债务关系是合法有效的，债务人有通过放弃债权、无偿转让等行为，导致债权人的债权无法实现。

一、撤销权人行使撤销权必须向法院提出诉讼么？

债权人行使撤销权必须向法院起诉。根据法律规定，债权人的撤销权是指因债务人放弃其到期债权，或者无偿转让财产，或者以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以行使撤销权必须向法院起诉。

二、债权人行使撤销权必须符合法定要件

债权人行使撤销权的法定条件：

1、当事人之前存在有效的债权债务关系；

2、债务人对其财产或者财产权益进行了不合理的处分；

3、债务人的行为影响债权人的债权实现。

根据《民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

三、撤销权人行使撤销权必须向法院提出诉讼吗?

债权人行使撤销权必须向法院起诉。根据法律规定，债权人的撤销权是指因债务人放弃其到期债权，或者无偿转让财产，或者以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以，行使撤销权必须向法院起诉。