农村房屋买卖合同有效。出卖人和买受人均属于同一集体经济组织，合同有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但后来将户口迁入集体经济组织的，合同也有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地，并有权依法使用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、使用和转让，适用土地管理法律和国家有关规定。第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权灭失。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。

上海农村房屋买卖合同

＜p＞卖方：（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方：（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于＿＿＿＿＿＿，房屋占地面积约为＿＿＿＿＿＿平方米，院子占地面积约为＿＿＿＿＿＿平方米，房屋为＿＿＿楼，一楼为＿＿＿个门面，＜／p＞

＜p＞2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为＿＿＿＿＿＿平方米，一楼门面为＿＿＿＿＿＿结构，二、三楼住房为＿＿＿＿＿＿结构。＜／p＞

＜p＞第二条房屋价格及其他费用甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币＿＿＿＿＿＿万元整（＿＿＿＿＿＿）。＜／p＞

＜p＞第三条付款方式签订合同之日一次性付清。＜／p＞

＜p＞第四条特别约定＜／p＞

＜p＞1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。＜／p＞

＜p＞2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。＜／p＞

＜p＞第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。＜／p＞

＜p＞第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。＜／p＞

＜p＞第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。＜／p＞

＜p＞第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。＜／p＞

＜p＞甲方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。