只要租房合同未超过代理权限、符合法律法规规定且双方意思表示真实、双方具有相应民事行为能力、不违反法律强制性规定和公序良俗，那么该合同就是有效的。租房合同期限不能超过二十年，超过部分无效。

代理人签署的租房合同，只要该合同未超过代理权限，并且符合相关法律法规的规定，那么该合同就是有效的。具体如下：

1、双方意思表示真实；

2、双方具有相应的民事行为能力；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；

4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

如何判断租房合同是否有效？

判断租房合同是否有效需要考虑多个因素。首先，合同内容是否符合法律规定，例如租赁双方的权利和义务、租赁期限、租金和押金等。其次，合同签订的方式是否符合法律规定，例如是否采用书面形式。此外，合同签订的时间是否符合法律规定，例如是否在租赁期限内。最后，合同双方是否具有相应的权利能力和行为能力，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。如果合同内容符合法律规定，并且签订方式和时间也符合法律规定，那么租房合同就是有效的。

此外,还需要考虑合同双方的权利和义务、租赁期限以及租金和押金等细节问题。只有满足以上所有条件,租房合同才能被认为是有效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。