如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。

房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。

一、婚后房产证上是单独所有,怎么分配

房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有，离婚时按共同财产进行分割。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权，离婚时不予分割。

二、婚前买房加不了名公证有用吗

没有，房产加不了名公证是没有用的。公证只是对这个协议具有法律效力，房子不加名或者过户则无效。国家规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户或者实际的加名登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。婚前买房婚后加名字如果是已经还清房款的话，就会比较简单，带上个人身份证、产权证和结婚证到当地房管所办理加名过户手续。如果是婚后加名字的房产还需要共同还款的话，那么加名字属于部分产权份额转移给配偶，还需要再收契税和其他税收。

对于取得结婚证的加名是不收费用的，通常只要交纳工本费即可。双方夫妻持结婚证、身份证以及房产证到房管局写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，要知道婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。因为结婚后双方属于直系关系了。

房产证只能由房地产主管机关发放，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况。基于一物一权主义，房产证只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。