在购买二手房时,需要注意以下几个方面:确保买卖双方的身份证真实有效,房屋的所有权也必须明确;查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明以及竣工验收备案表,同时还要核实面积实测表,以确保房屋的实际面积与合同相符;了解房屋的实际状况,包括房屋的使用状况、设施和维修记录等,并与合同进行对比核实。

在购买二手房时,需要注意以下几个方面:首先,需要确保买卖双方的身份证真实有效,房屋的所有权也必须明确。其次,需要查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明以及竣工验收备案表,同时还要核实面积实测表,以确保房屋的实际面积与合同相符。最后,还需要了解房屋的实际状况,包括房屋的使用状况、设施和维修记录等,并与合同进行对比核实。

二 手 房 购 买 时 需 要 注 意 哪 些 事 项 ？

二手房购买时需要注意的事项有很多，其中最需要关注的是房屋的产权问题。在购买二手房时，应当查看房屋的房屋所有权证，确保房屋的所有权归自己所有。此外，还需要确认房屋的抵押情况和司法查封情况，以避免购买到有纠纷的房屋。

在签订购房合同时，应当注意合同中关于房屋交付时间和价款的约定。如果合同中关于交付时间和价款的约定与实际交付时间和价款不符，购房者可以与卖方协商解决，或者通过法律途径进行维权。

在购买二手房时，还应注意房屋的物业情况和周边环境。如果房屋的物业费过高或者周边环境太差，购房者可以考虑选择跳过这个问题。

总之，在购买二手房时，应当关注房屋的产权、抵押、司法查封、交付时间和价款、物业情况和周边环境等问题，以保证自身的购房权益。同时，在签订购房合同时，应当详细阅读合同内容，避免因为合同条款不明确而产生纠纷。

购买二手房时需关注房屋产权、物业情况和周边环境等问题,确保自身的购房权益。在签订购房合同时,应当注意合同中关于房屋交付时间和价款的约定,如果与实际不符,可以与卖方协商或通过法律途径解决。此外,还应注意房屋的抵押情况和司法查封情况,以避免购买到有纠纷的房屋。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。